Blog

Van benne perspektíva? Amit mindenképp érdemes átgondolni és ellenőrizni erősen felújítandó ingatlan

Sokak számára tűnhet vonzó alternatívának egy erősen felújítandó ingatlan megvásárlása akár otthonteremtési céllal, akár befektetés szempontjából. Nem pusztán azért jelenthet egy ilyen ház vagy lakás kívánatos üzletet, mert ezeknek az ingatlanoknak az ára az átlagnál alacsonyabb, így kisebb tőkével rendelkezve is hozzájuk lehet jutni, de azért is, mert a felújítási munkálatok során lehetőség adódik arra, hogy új otthonunkat teljesen az igényeinkre és ízlésünkre szabjuk, a befektetési céllal vásárolt ingatlanok esetében a felújítások hatására nagyobb hasznot realizálhassunk.

De hol van ebben a buktató? Valóban ilyen egyszerű lenne?

Még mielőtt nagy lendülettel kezdenénk el kutakodni a teljesen felújítandó lakáspiacon, érdemes azért néhány kérdést tisztáznunk magunkban!

 

Mi az ingatlanvásárlás célja?

Más szempontok szerint kell mérlegelnünk ugyanis akkor, ha leendő otthonunkat szeretnénk egy leharcolt ingatlan felújításának útján megteremteni, és akkor is, ha az ingatlant haszon reményében szeretnénk később eladni. Mindkét esetben fontos a környék, előbbi helyzetben leginkább az, hogy meglévő életvitelünkhöz illeszkedik-e a környezet és a közeli lehetőségek, vagy például milyenek a szomszédok. Befektetési vásárlás esetén inkább azt kell mérlegelnünk, kinek akarjuk majd az ingatlant tovább értékesíteni, esetleg kiadni, és az ő várható szempontjai teljesülnek-e az adott környéken.

Magának az ingatlannak a paraméterei is meghatározzák, hogy jó döntés-e egy adott lakást vagy házat adott célra, teljes felújítási szándékkal megvásárolni. Nem mindegy ugyanis, hogy mennyit kell elköltenünk a felújítási munkálatokra, milyen áldozatok árán tudunk egy modern, élhető ingatlant varázsolni az akár romos alapból...de erről még a későbbiekben részletesen beszélünk.

 

Mennyire sürgős?

A mai túlterhelt építőipari szituációban gondolnunk kell arra is, hogy a szükséges felújítások mennyi időt vesznek majd várhatóan igénybe, és ehhez az idő intervallumhoz tudunk-e majd ideálisan igazodni. Manapság meglehetősen nehéz csak úgy a semmiből megbízható és szépen dolgozó építőipari szakembert találni, és még ha sikerül is lekötnünk egy, vagy akár több szakembert sem lehetünk feltétlenül biztosak abban, hogy tartani tudják majd az előre egyeztetett határidőket. Főleg akkor, ha a felújítás során még egyéb, kezdetben nem is kalkulált hibák, és ezzel újabb feladatok merülnek fel.

Otthonteremtés esetében fontos például, hogy a lakhatásunk megoldott legyen a felújítás időszakára, és legyen lehetőségünk a projektet menedzselni. Befektetés esetében pedig azt kell átgondolnunk, mennyire sürgősen szeretnénk, vagy éppen muszáj a várt hozamot akár a kiadásból, akár az értékesítésből realizálni.

 

Hogy alakulnak a költségek? Megéri?

A felújítandó ingatlanok esetében talán a legfontosabb kérdés az, hogy megéri-e a folyamat a vele együtt járó befektetett pénzt, időt és energiát. Sok különféle indokkal dönthetünk egy ilyen jellegű vásárlás mellett. Van például olyan helyzet, mikor egy számunkra rendkívül ideális környéken csak felújítandó ingatlan vásárlására van lehetőségünk, vagy olyan is, amikor egy lakás vagy ház az elképzeléseinknek megfelelő, ideális perspektívákat ígér némi ráfordítás után. Van, aki kifejezetten jó lehetőségnek tekinti, hogy maga újíthatja fel és alakíthatja ki az ingatlant, még ha ez sok plusz feladattal is jár, és az is előfordul, hogy a vétel egyszerűen financiális szempontokból tűnik kihagyhatatlannak. De bármi is legyen az indok, nagyon fontos, hogy egy ilyen vásárlásba csakis tudatosan és felkészülten vágjunk bele, kérjük akár szakember segítségét is a tervezhetőséghez, hogy a későbbiekben ne érhessen minket váratlan meglepetés. Mert szinte mindegy, hogy végül anyagi megtérülést, vagy egy számunkra tökéletes otthont várunk eredményül, a kalkulálható költségektől való nagy mértékű eltérés könnyen meghiúsíthatja terveinket.

 

Mi az, amit mindenképpen ellenőrizni érdemes?

Az erősen felújítandó ingatlanok esetében legtöbbször nem pusztán optikai felújításokról van szó. Gyakran a várt végeredményhez falakat kell kivenni, áthelyezni, sokszor hozzá kell nyúlni az elektromos hálózathoz vagy korszerűsíteni kell a fűtés rendszert, csak hogy néhány példát említsünk a nagyobb munkálatok közül. A vásárlás előtt éppen ezért érdemes egy részletes állapotfelmérést végeztetni, melynek során kiderülnek a lehetőségek és fény derül a szemmel nem látható hibákra is, és ezzel legalább megközelítőleg kalkulálhatóvá válik a felújítás költsége, várható ideje.

 

Egy részletes állapotfelmérés a következőket biztosan vizsgálja:

-Az épület állékonyságát – Ezzel kapcsolatos problémára utalhatnak a repedések, süllyedési nyomok a falakon, tartószerkezeteken, illetve érdemes vizsgálni az ilyen jellegű javítások nyomait, a szakszerűtlen munkavégzésre utaló jeleket is.
-A falak minőségét – Hogy valóban meg tudjuk valósítani terveinket fontos tudnunk, hogy az épületen belüli válaszfalak közül melyek számítanak szerkezeti tartóelemnek és melyek azok, amiket igény esetén kivehetünk, arrébb helyezhetünk.
-Az épület vízszigetelési állapotát – Fontos kérdés, hogy megoldott-e a csapadékvíz megfelelő elvezetése, milyen a falak nedvesedése, vannak-e ezek esetleges elfedésére irányuló munkáknak nyomai.
-Épületgépészet minőségét, állapotát – Alaposan meg kell vizsgálnunk a fűtés- hűtés rendszert, a vízvezetékeket és a csatornarendszert is.
-Villamos hálózat ellenőrzését – Meg kell vizsgálnunk a vezetékek minőségét és állapotát, ellenőrizni kell az érintésvédelmet és azt is, hogy van-e szükség felújításra, bővítésre egy modern életvitelhez.
-Nyílászárók állapotának ellenőrzését – Az ablakokat és ajtókat is vizsgálnunk kell korszerűség, hőszigetelési képesség, valamint elhasználódási fok szempontjából.

Kertesház esetén érdemes még az alábbiakat is ellenőrizni:

-Az épület tetőszerkezetének állapotát – Vizsgálni érdemes vízszigetelés szempontjából esetleges beázások nyomainak keresésével, bádogos munkák szakszerűségének, ill. javítások szakszerűségének ellenőrzésével.
-A tetőszerkezet állékonyságát – Ilyenkor vizsgálni kell a tetőszerkezet esetleges elmozdulását, gyengülését, emellett a rovarfertőzöttséget, az általuk végzett károsítás lehetséges mértékét is. Itt is kereshetünk jeleket a szakszerűtlen kivitelezésre.
-Az ingatlan épített környezetét –Meg kell néznünk az ingatlant körülvevő kerítések, talajburkolatok, melléképületek műszaki állapotát, figyelemmel az esetleges talajsüllyedésre utaló jelekre is.

 

Hogyan lehet megállapítani az ingatlan reális állapotát?

A fenti vizsgálati szempontok kielégítő megválaszolásával jó eséllyel meg tudjuk állapítani a kinézett ingatlan reális állapotát és a felújítás várható minimum költségeit. Azonban nem elvárható egyetlen vevőtől sem, hogy önmaga pontosan ki tudja értékelni egy ingatlan valós paramétereit. Jól jön ilyenkor egy szakember segítsége, aki pontos mérésekkel tudja alátámasztani az egyes vizsgálati eredményeket, hiszen ez nem csak a tervezhetőségben, de az alkupozícióban is előnyöket jelenthet.

Amennyiben Ön is erősen felújítandó ingatlan vásárlását tervezi, azt javasoljuk, ne vágjon bele egyedül a folyamatba, válasszon egy mindenre elszánt, körültekintő segítő csapatot! A QARAT ingatlanközvetítő hálózat komplex szolgáltatásaival, számos együttműködő partnerével nem csak az eladók számára, de a vevők számára is segítséget nyújthat az ideális ingatlan megtalálásában, kiválasztásában, ellenőrzésében. Ráadásul a vásárlók számára ingatlankeresési, kiajánlási szolgáltatásunk ingyenes! Vegyük fel a kapcsolatot még ma, és válasszuk ki együtt a tökéletes ingatlant az Ön számára is!

 

Várjuk jelentkezését!