Amit eddig tudni lehet az Otthonstart 3%-os hitelről
2025 nyarán új otthonteremtési támogatás indulását jelentette be a magyar kormány. Az Otthonstart, vagy ahogy a köznyelvben elterjedt: 3%-os hitel a tervek szerint kifejezetten a fiatal felnőttek első lakásvásárlását kívánja segíteni, de nem csak számukra jelenthet nagyszerű lehetőséget. A program a korábbi CSOK Plusz és Babaváró hitelek mellett jelenik meg, azonban teljesen új célcsoportokat is megcéloz, rendkívül kedvező kondíciókkal.
Bár a program csak szeptemberben indul, a lehetőség részleteiről már előzetesen sok mindent tudhatunk. Ebben a cikkben megmutatjuk, mik azok a részletek, amik eddig napvilágot láttak a várhatóan szeptember 1-én induló lehetőségről.
Mi az Otthonstart 3%-os hitel?
Az Otthonstart 3%-os hitel egy államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, amelynek legnagyobb előnye a kiszámítható fix 3%-os kamat a futamidő teljes időtartama alatt. A piaci kamatoknál lényegesen alacsonyabb kamatozás célja, hogy elérhetőbbé tegye a lakásvásárlást első sorban a fiatal korosztály számára, akik még nem rendelkeznek gyerekkel, sem ingatlannal, de hosszú távra terveznek Magyarországon.
A kölcsön összege maximum 50 millió forint.
A futamidő maximum 25 év.
Várhatóan kik vehetik majd igénybe?
A hitelre azok jogosultak, akik megfelelnek az alábbi feltételeknek:
- Első saját lakás vásárlás: A hitel kizárólag első lakás vásárlására vehető fel. Aki már rendelkezik 50 %-ot meghaladó tulajdoni hányaddal lakóingatlanban, az nem jogosult, kivéve, ha az ingatlan kis értékű. A tulajdonlást illetően az elmúlt 10 évet vizsgálják, így a 10 évnél régebbi tulajdonlás nem számít a jogosultsági vizsgálat során.
- Házastársak: A hitel együtt is igényelhető – ebben az esetben a házastársak közül csupán az egyik félnek kell megfelelnie a feltételeknek.
- Magyar állampolgárság
- Büntetlen előélet
- Köztartozás-mentesség
- Negatív KHR státusz
- Hitelképesség: a hitel bár államilag támogatott, azt bankok folyósítják. A hitelképesség vizsgálata bankonként eltérő lehet, így érdemes akár több banknál is megfuttatni a kérelmet.
- Minimum 2 éves TB jogviszony: a kérelem benyújtásának időpontjában az igénylőnek biztosítottnak kell lennie munkavállalóként, vállalkozóként vagy egyéb jogviszonyban. A közfoglalkoztatottak nem vehetik igénybe a hitelt. Feltétel továbbá, hogy az igénylő igazolni tudjon az igénylést megelőző időszakban minimum 2 éves biztosítási jogviszonyt. Ez lehet például tanulói vagy hallgatói jogviszony, vagy akár külföldi munkaviszony is.
Kizáró tényezők:
- Ha az igénylést megelőző 3 évben vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás visszafizetési kötelezettség,
- Ha az elmúlt 10 éveben az igénylő 50%-nál nagyobb tulajdonrésszel rendelkezett lakhatási célú, 15 millió forintnál nagyobb értékű ingatlanban,
- Ha az igénylő nem hitelképes
- Ha az igénylő havi jövedelme nem teszi lehetővé a kívánt hitelösszeg törlesztését az aktuális jogszabályoknak megfelelően
Mire lehet felhasználni?
Az Otthonstart 3%-os hitelt használt és új építésű lakóingatlan vásárlására, illetve ingatlan építésre lehet felhasználni.
A kölcsön nem vehető igénybe lakáspénztári vagy áthidaló kölcsönként, sem pedig hitelkiváltásra.
A hitel bevonásával megvásárolni kívánt ingatlan maximum bekerülési költsége lakás esetében bruttó 100 millió, míg családi ház esetében bruttó 150 millió forint lehet.
A négyzetméterár nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.
Fontos, hogy az Otthonstart hitelprogram együttesen is igénybe vehető a CSOK plusz, falusi CSOK és Babaváró hitel konstrukciókkal.
Mennyi önerőre van szükség?
Az előzetes tervek szerint a hitel felvételéhez 10 % önerő szükséges.
Fontos azonban, hogy a 10 % a banki értékbecslés szerinti összeg 10%-át jelenti. Emellett a banki finanszírozhatóság mértéke településenként is eltérhet, így a 10%-os önerő megvalósulása várhatóan nem minden esetben lesz lehetséges.
Milyen egyéb költségekkel kell még számolni?
Fontos tisztában lennünk vele, hogy ingatlanvásárlás során nem csupán az ingatlan értéke terhel bennünket költségként. Számolnunk kell egyéb díjakkal is, erről bővebben írtunk ebben a cikkünkben:
Korlátozó feltételek:
Az Otthonstart hitel igénybevételével vásárolt ingatlanokon 5 éves elidegenítési tilalom lép életbe, illetve 5 évig nem lehet bérbe adni, nem érvényesíthető rajta haszonélvezeti jog, illetve nem lehetséges lakáscéltól eltérő célra felhasználni.
Fontos azonban, hogy nincsen lakcím bejelentési kötelezettség, tehát az igénylők nem kötelezettek arra, hogy az ingatlanba beköltözzenek.
Mikortól igényelhető?
A tájékoztatás szerint az Otthonstart hitel program szeptember 1-én indul, addig még változhatnak a részletszabályozások. Ennek ellenére érdemes lehet már most feltérképezni a lehetőségeket, előzetes hitelbírálatot kérni, hogy lássuk, jogosultak vagyunk-e rá a jelenlegi paraméterek mellett.
Ingatlant keres? Segítünk megtalálni!
A QARAT ingatlanközvetítő hálózat munkatársai nagy tapasztalattal és segítőkész, profi hozzáállásukkal, ingatlan- és hitelügyintézésben is készséggel állnak rendelkezésére!
Keressen minket bizalommal!
